济南市孙村片区与两河片区规划及城市综合体发展概述

一、济南市孙村片区规划

济南市自然资源和规划局对孙村片区控制性详细规划进行公示，并向社会征求意见。孙村片区规划范围北至胶济铁路，南至经十东路，东至西巨野河，西至围子山，总用地面积约4154.39公顷，规划城市建设用地面积约3383.98公顷，规划居住人口约22万人。孙村片区隶属于济南高新技术产业开发区，将划分为12个街区，均为以城市建设用地为主的街区，统一制定编码和控制指标，用地规模控制在1.0平方公里左右。

1. 规划目标与功能定位

孙村片区规划目标为打造生态赋能践行区、创新创业先导区、产城融合示范区。片区的功能定位为以生态保护和绿色发展为基础，以科技创新和现代服务为驱动，以未来汽车、机器人及管控机床、智能设备研发等智能制造和新兴产业为主导，生产、生活服务等综合配套完善的产城融合示范区。

2. 空间布局结构

孙村片区空间布局结构概括为“核心集聚、轴带引领、山水相映、多团集聚”。以彩虹湖公园为中心，周边规划商务办公、商业服务、文体产业等现代服务业集聚的综合服务核心和中心组团；沿世纪大道西侧围子山入口、世纪大道与春晖路交叉口形成为产业园区和居住社区提供服务的产城服务中心；依托世纪大道和春晖路形成产城发展轴；沿围子山山体、杨家河和西巨野河形成沿山、滨水生态廊道；规划形成三个产业组团和两个大型居住组团，包括未来汽车产业组团、世纪大道北机器人及智控机床产业组团、世纪大道南工业物联及智能设备研发组团、围子山居住服务组团和武将山居住服务组团。

3. 城市设计导引

孙村片区将以彩虹湖周边现代服务业集聚区标志性建筑群为核心，形成区域地标，强化城市标志性节点的景观地位和特色风貌；做好沿经十东路、世纪大道、春晖路的沿街立面和天际线控制；着重塑造沿杨家河、西巨野河的城市滨水空间；构建片区主要景观节点山体节点等开敞空间与景观视廊预留；完善点线、面相结合的城市公共开敞空间和景观系统。

二、济南市两河片区规划

济南市两河片区规划范围为南至经十东路，北至高新区与章丘区界，西至西巨野河，东至东巨野河及高新区与章丘区界，规划总用地面积约公顷。该片区隶属于济南高新技术产业开发区。规划中，两河片区将被打造生态赋能践行区、创新创业先导区、产城融合示范区。

1. 总体布局结构

两河片区将形成“两河相映、三轴引领、一心提升、多团集聚”的总体布局结构。“两河相映”指沿西巨野河和东巨野河规划形成片区内两条主要的南北向滨水生态走廊；“三轴引领”指经十路发展轴、大正路发展轴和世纪大道发展轴。“一心提升”指大正路与世纪大道交叉口形成的产城服务中心。“多团集聚”指精准医疗组团、医药研发组团、产城服务组团及生态田园组团。

2. 主干路系统

依据规划，青银济莱高速公路连接线从片区东北角穿过。规划片区内形成“五横二纵”主干路系统，“五横”分别为经十东路、科创路、世纪大道、飞跃大道和科嘉路，“二纵”分别为大正路、春水路；规划7条次干路。片区规划路网密度公里/平方公里。

三、城市综合体与城市发展

“城市综合体”作为一种新型商业地产模式，在提升城市价值和完善城市功能方面发挥着重要作用。

1. 城市综合体定义

“城市综合体”，是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱等城市生活的三项以上功能在空间上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个开放型、多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

2. 城市综合体意义

“城市综合体”的产生，为城市价值的提升和城市功能的完善注入了更大活力和影响力，为大型城市改造项目和大型商业地产经营项目带来了全新的价值精神和经营价值观。

四、济南市城市综合体项目

济南市近年来涌现出多个城市综合体项目，如北辰三角洲、茂昌·银座新天地等。

1. 北辰三角洲

北辰三角洲位于济南市历下区，是一个集商业、办公、居住、酒店、餐饮、娱乐等功能于一体的城市综合体项目。

2.